Questions fréquentes

Malheureusement, il n'existe pas de réponse générale correcte à cette question. Après tout, de nombreux facteurs jouent un rôle dans chaque vente et les circonstances sont toujours différentes. Ce que l'on peut regarder, en fonction du marché à ce moment précis, c'est quel est le meilleur moment pour vendre votre maison.

Mais une question bien plus importante est : "Quel est le meilleur moment pour vendre ?" Donc pas nécessairement pour "le marché". Quel impact la vente de la maison a-t-elle sur votre vie et quelles sont les conséquences si vous vendez ? Vous cherchez quelque chose de nouveau et vous voulez déménager ? Pour une maison mieux située, une ferme à la campagne, un penthouse en ville ? Il s'agit d'une histoire, qui est tout aussi importante que la situation sur le marché du logement. Un bon agent immobilier peut s'adapter à toutes les circonstances du marché et faire vendre votre maison.

Enfin, il y a quelque chose à dire sur la saison. En général, le printemps est la meilleure période pour mettre en vente une maison ou un appartement, suivi de septembre et octobre.

D'un point de vue juridique, vous devez fournir certaines informations lorsque vous mettez un bien en vente : le certificat EPC, l'objet de l'aménagement urbain, l'existence ou non de permis d'aménagement urbain, l'existence ou non d'une assignation ou d'une décision de justice concernant le bien, l'existence ou non d'un droit de préemption, l'existence ou non d'un permis de lotir, l'existence ou non d'une pollution des sols, la présence ou non d'une zone inondable.

En outre, il est également important d'informer un acheteur potentiel de tout défaut grave du bien qu'il ne peut pas facilement voir lors d'une visite. Le fait qu'il y ait eu autrefois une fuite en raison d'un problème avec le toit, qui a depuis été résolu, n'est pas important. Mais si vous savez qu'il y a, par exemple, des champignons domestiques, et que vous ne le signalez pas ou que vous le camouflez, vous commettez une grave erreur.

Notre principe est le suivant : faites-nous savoir tout ce que vous, en tant qu'acheteur, voudriez également savoir. Pas dans les moindres détails, mais tout ce qui vous semble important. Les acheteurs se sentiront alors à l'aise dans leur nouvelle maison et ils n'auront pas de mauvaises surprises.

Non. Dans certains cas, il est utile qu'un propriétaire soit présent lors d'une visite, mais seulement pour une seconde visite avec les acheteurs potentiels qui peuvent avoir des questions spécifiques.

Il est souvent préférable de laisser l'agent immobilier faire son travail et faire visiter la propriété aux acheteurs de la manière qu'il a préparée. Un agent immobilier montrera toujours une propriété d'une manière différente de celle du propriétaire lui-même. Un moyen qui a été pensé à l'avance pour offrir aux acheteurs potentiels l'expérience la plus passionnante possible.

L'acheteur paie les frais résultant d'une vente, le vendeur paie les frais de livraison. Quels sont les frais de livraison ? Par exemple, les certificats obligatoires tels que le certificat EPC et le certificat de sol, et d'autres coûts tels que les honoraires de l'agent immobilier. Veuillez noter qu'en tant que vendeur, vous pouvez dans certains cas être taxé sur la plus-value que vous réalisez lors de la vente.

Oui, on dit qu'une vente est conclue dès qu'un accord a été trouvé sur un bien et un prix. La manière dont cet accord est conclu n'a, en principe, aucune incidence sur sa validité juridique. Cependant, comme beaucoup d'éléments entrent en jeu lors de la vente d'un bien immobilier, tels que le délai et l'éventuel paiement anticipé, il est souhaitable qu'une offre soit faite de façon plus officielle.

L'achat d'une maison n'est pas un processus facile. Il existe différentes étapes et chacune de ces étapes peut avoir un impact sur le déroulement de la vente. Parfois, vous pouvez avoir de la chance et trouver la maison de vos rêves dès votre première visite. Mais il faut généralement plusieurs mois et de nombreuses visites avant de trouver la maison idéale.

Quand pouvez-vous déménager ? Dès que vous avez fait une offre et que celle-ci a été acceptée par le vendeur, il faut rédiger le contrat de vente ou le compromis. Cela peut généralement se faire en quelques semaines, si tous les certificats et documents nécessaires sont disponibles. Dès que le compromis de vente a été signé (chez le notaire ou l'agent immobilier), il est temps d'attendre l'acte authentique.

Il n'y a pas de délai obligatoire, mais en général, le délai maximum entre le compromis de vente et l'acte authentique est de quatre mois. Elle peut aussi aller plus vite, par exemple en un mois, mais c'est plutôt exceptionnel. En effet, le notaire doit demander divers documents et certificats, et il doit bien sûr être possible de les insérer dans les agendas de toutes les parties concernées.

Il n'y a pas de règle fixe en la matière. Si la première propriété que vous visitez s'avère être la maison de vos rêves, alors foncez !

La réalité nous apprend qu'il est important d'acquérir de l'expérience sur le marché et sur toutes les options possibles dans le cadre de votre budget. Vous pouvez le faire en effectuant de nombreuses recherches en ligne, mais surtout en vous rendant sur place. Vous apprenez à connaître de nombreuses propriétés, mais aussi de nombreux agents immobiliers et vendeurs.

 Chaque visite vous permet d'en savoir plus sur l'offre actuelle sur le marché, sur le rapport qualité/prix des biens que vous recherchez dans un segment particulier et sur la force de la demande de biens dans le segment que vous recherchez. Gardez également un œil sur la vitesse de vente des propriétés que vous avez visitées.

En d'autres termes, outre le prix demandé pour une propriété, combien devez-vous ajouter pour arriver au coût total de l'achat ?

En tant qu'acheteur, en plus du prix d'achat, vous devez également payer les taxes d'achat, appelées droits d'enregistrement. Ceux-ci dépendent de la région (Flandre, Bruxelles ou Wallonie) et, selon votre situation, vous pouvez bénéficier de taux plus bas et d'une éventuelle réduction (abattement). En outre, l'acheteur paie aussi les frais de notaire (les frais juridiques de l'acte + les frais de dépôt). 

Si vous contractez un prêt, il y a des coûts supplémentaires, à savoir le coût de l'ouverture du crédit hypothécaire. Le notaire perçoit également des honoraires et des frais administratifs pour cet acte. En outre, des droits d'enregistrement sont dus, calculés sur le montant de l'acte hypothécaire. La banque facture aussi des frais administratifs. Enfin, tenez compte du coût de l'assurance solde restant dû obligatoire pour le prêt.

Il s'agit d'une question régionale. Les règles pour Bruxelles, la Flandre et la Wallonie sont différentes.

En Flandre, la garantie locative peut s'élever à un maximum de 3 mois de loyer. A Bruxelles, il s'agit d'un maximum de 2 mois si la garantie est versée sur un compte individualisé au nom du locataire. S'il s'agit d'une garantie bancaire, celle-ci peut être de 3 mois de loyer au maximum. Pour l'instant, les mêmes règles s'appliquent à la Wallonie et à Bruxelles.

Si vous louez une maison ou un appartement, vous devez bien sûr penser à l'assurance. L'assurance incendie, l'assurance qui intervient en cas de dommages au bâtiment, est toujours souscrite par le propriétaire.

S'il s'agit d'un appartement, le " bâtiment " sera assuré par une police d'assurance incendie ou une police en bloc au nom du ACP et gérée par le syndic. En tant que locataire, vous devez toujours assurer votre responsabilité en tant que locataire. Cela se fait au moyen d'une assurance dite de responsabilité civile des locataires. 

Vous pouvez également souscrire une assurance du contenu, avec ou sans couverture contre le vol, et une assurance d'assistance juridique.

En tant que propriétaire, vous pouvez refuser des candidats locataires s'il existe une raison valable, objective et, surtout, non discriminatoire pour le faire. Vous pouvez refuser des locataires parce que leurs revenus ne sont pas suffisants par rapport au loyer demandé ou parce que le bien n'est pas assez grand pour la composition familiale du candidat locataire. Soyez particulièrement conscient que vous ne pouvez jamais refuser des personnes en raison de leur origine, de la couleur de leur peau, de leur race, de leur sexe ou de leur orientation sexuelle. Sachez également que si vous travaillez avec un agent immobilier, vous ne pouvez pas lui donner un "ordre de discrimination". L'agent immobilier refusera de le faire.