Het antwoord op deze vraag is steeds een veralgemening. Er is helaas geen standaard juist antwoord op deze vraag, omdat bij elke verkoop, zo veel variabelen meespelen en omdat telkens de omstandigheden anders zijn. Dus ja, de vraag, in functie van de markt, wat is het beste moment om mijn huis te verkopen, dat kan onderzocht worden. Maar een belangrijkere vraag is de volgende, welk moment is voor jou het beste moment om te verkopen. Niet per se voor ‘de markt’. Namelijk, welke impact heeft de verkoop van het huis op je leven en welke gevolgen zijn er voor jou al je verkoopt. Is het om iets nieuws te kopen en te verhuizen? Een beter huis, een hoeve op het platteland, een penthouse in de stad? Daar is een verhaal aan verbonden en dat is even belangrijk als dan de markt omstandigheden. Een goede makelaar kan met om het even welke omstandigheden op de markt werken en je huis verkocht krijgen. Tot slot is er wel iets te zeggen voor seizoensomstandigheden. In het algemeen, en daar is zeker waarheid in, zijn de lente maanden de beste om een huis of appartement te koop te zetten, gevolgd door de maanden september en oktober.

Wettelijk gezien om je al bij de advertentie van een te koop gesteld pand verschillende zaken meedelen; het EPC attest, de stedenbouwkundige bestemming, het al dan niet bestaan van vergunningen voor stedenbouwkundige handelingen, of er al dan niet een dagvaarding of vonnis betreffende het pand werd uitgebracht, of er een voorkooprecht is, of er al dan niet een verkavelingsvergunning van toepassing is, of er mogelijks of effectief bodemverontreiniging is en of het pand zich al dan niet bevind in overstromingsgebied.

Daarnaast is het ook van belang dat je een kandidaat koper op de hoogte stelt van ernstige gebreken aan de woning die hij niet zomaar kan zien bij een bezoek. Dat er ooit eens een lek is geweest omwille van een probleem aan het dak dat opgelost is bijvoorbeeld, is niet belangrijk. Maar als je weet dat er bijvoorbeeld huiszwam aanwezig is, en je meld dit niet dit of je camoufleert een gebrek zoals deze, dat bega je wel grote fout. Ons principe is, laat alles weten wat je zelf ook zou willen weten als je de koper zou zijn. Niet tot in de kleinste details, maar alles dat volgens jou belangrijk is. Het is ook belangrijk dat de kopers zich goed voelen in hun nieuwe woning en niet meteen voor onaangename verassingen komen te staan.

We gaan je zeker niet zeggen dat er een vaste regel is! Is toevallig het éérste pand dat je bezoekt je droomwoning, ga er dan zeker voor. Nu, de redelijkheid leert ons wel dat het belangrijk is om veel ervaring op te doen over de markt en over alle opties binnen je budget. Dit kan je doen door veel online opzoekwerk te doen, maar vooral ook door bezoeken te doen. Je leert veel panden kennen, maar ook veel makelaar / verkopers. Bij elk bezoek kan je iets leren van het huidige aanbod op de markt, de prijs/kwaliteit verhoudingen van de panden die je in een bepaald segment onderzoekt en ook van hoe sterk de vraag is naar het vastgoed binnen het segment waarin je zoekt. Hoe ook zeker in het oog hoe snel de panden die je het bezocht verkocht geraken.